很多人在交易二手房的时候听说过房屋评估的流程。有人想问，二手房还需要评估全款吗？今天，买家宝装修网将给你详细介绍。我们来看看二手房评估费是否一定要交。以及如何计算二手房评估费，为有需要的朋友提供参考和帮助。

　　首先，二手房的总量也要评估

　　1.一般来说，完全购买二手房不需要评估费。目前二手房评估主要分为交易评估和贷款评估，交易评估不会支付评估费用，贷款评估需要收费。既然全款买房，就不需要评估费了。

　　2.后期个人想少交税费，还是要交评估费的。估定的价格会算作税费，比没有估定的税省一些钱。先说二手房买卖流程。

　　(1)买卖双方先签订房屋买卖合同；

　　(2)出卖人应当办理该房屋不符合交易过户条件的相关事宜；

　　(3)买受人以按揭贷款方式购房的，应向银行申请贷款，并取得银行书面答复；如果买方一次性付清，这一步就没必要了；

　　(4)双方按当地房管部门要求携带房产证原件和身份证，到房产交易所申请交易。如果在当地要求交货前提前支付了一些税费，请准备好这笔钱。

　　(5)在房地产交易所成功交付并收到后，买方应按约定向卖方支付首付款。

　　(6)完税、纳税、过户手续完成后，买受人支付房款余额，出卖人当日将房屋交付给买受人。

　　二、二手房评估费一定要交吗

　　1.二手房评估费是否一定要交，要看买房的具体方式。全款买二手房，不用做评估，也不用交评估费；但是，如果你用银行贷款购买二手房，银行会对你购买的二手房进行评估，然后确定可贷金额，所以你需要支付评估费。

　　2.目前对二手房的评价分为两种不同的情况:

　　1)贷款评估

　　评估报告由银行指定的评估机构出具，用于银行确定产权价值和确认贷款金额。费用在相关法律法规中没有明确规定。现实中大部分都是买家承担，所以需要交鉴定费。

　　(2)交易评估

　　买受人全额支付的，不涉及贷款等事项，属于交易评估，交易评估不要钱。

　　三、二手房评估费怎么算

　　我们买卖二手房，经常会找中介公司。这个时候中介会收取二手房买卖的鉴定费。那么二手房鉴定费怎么算呢？需要结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、装修状况等特征因素。

　　1、房屋本身

　　(1)楼层会对二手房评估费产生影响。如果一楼和五楼是基准价，二楼和六楼是-3%，七楼是-5%，三楼和四楼是 3%，如果楼顶是-5%；如果没有朝南的窗户，方向是-5%。

　　(2)旧房陈旧，功能过时，无法与新建商品房相比。“三小”套房(小厅、小厨房、小卫生间)扣10%。

　　(3)房屋竣工后，进入折旧期。按照理论折旧率，混合一级结构房屋折旧年限为50年，年折旧率为2%。

　　(4)旧房尺寸落后，使用不方便，功能陈旧，在这方面无法与新建商品房相比。此外，朝向、楼层等自然条件也会对价格产生一定影响。

　　2.消费者的心理因素

　　如果不是受到价格或其他因素的诱惑，人们通常不愿意购买老房子。如果老房子和新房价格相差不大，买老房子会有不可逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

　　3.周围环境因素

　　(1)环境因素既有自然因素，也有社会因素，包括大环境和小环境。在同一区域内，旧房的居住环境会不如新住宅区，比如房屋的布局、设施、绿化、外观等。，而且老房子会大大减少。

　　(2)再比如社会环境。在同一个地平区域，有的适合做生意，有的适合生活。此外，该地区的居民结构、文化氛围和配套建设也会对房价产生很大影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣5%，省市重点中心区扣 15%。

　　以上是关于二手房全额评估费，二手房评估费一定要交吗，二手房评估费怎么算，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。